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机构报告:北京限竞房供应占比超六成 部分项目

发布时间:2019-06-12

  中证网讯(记者昝秀丽)诸葛找房数据研究中心6月6日发布的限竞房报告显示,北京限竞房供应占比已超六成,为北京市场的供应主力,部分项目去化压力加大。

  报告显示,随着2018年6月首批限竞房入市,北京新房市场逐渐步入限竞房时代。截至今年5月末,北京新房市场共有49个限竞房项目取得预售证,累计供应房源3.3万套,占北京商品住宅总供应的64%,限竞房已经成为北京新房市场主要的供应产品。

  从2016年以来各区拿地情况来看,大兴、丰台限竞房用地成交最多,东城区楼面价最高。据诸葛找房数据研究中心统计,从2016年10月至2019年5月,北京成交限竞房用地共计97宗,其中大兴区成交21宗,合计规划建筑面积249万平,在各区域中成交量最大,丰台区与房山区分别成交11宗与10宗限竞房用地,成交量分列二三位。同期,东城区限竞房楼面地价最高为52175元/㎡,其次为朝阳区楼面地价48265元/㎡。整体来看,主城区东城区、朝阳区、海淀区、丰台区的楼面地价领先,怀柔、延庆、平谷、密云远郊区县楼面地价较低。报告指出,2017年-2018年为北京限竞房用地成交高峰,今年仍将有大量限竞房入市。

  诸葛找房数据研究中心表示,在2019年限竞房产品大量入市的情况下,北京新建商品住宅市场也存在着供应结构单一、产品有同质化倾向的问题,导致限竞房去化压力加大。在限竞房土拍政策执行两年多之后,开发商拿地回归理性与常态,今年不限房价、不限“70\90”地块再次出现,将给予开发商在户型设计、产品溢价上更多自主空间。预期未来随着北京土地、楼市的持续稳定,不限价地块或许会继续增多,土地的出让方式也将更加灵活。香港开奖结果历史记录